5 điều cần biết về hợp đồng kinh doanh bất động sản

Hợp đồng kinh doanh bất động sản là một trong những loại hợp đồng quan trọng nhất trong lĩnh vực mua bán, chuyển nhượng, cho thuê hoặc hợp tác đầu tư dự án. Việc nắm rõ bản chất, cấu trúc và điều kiện pháp lý của hợp đồng giúp cá nhân và doanh nghiệp hạn chế rủi ro, đảm bảo quyền lợi và thực hiện giao dịch minh bạch. Cùng với Southernhomes Tây Nguyên tìm hiểu và phân tích chi tiết nhé.

1. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là gì?

Đây là thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên để thực hiện một hoạt động liên quan đến bất động sản như:

• Mua bán nhà, đất, căn hộ

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Cho thuê hoặc thuê lại mặt bằng, nhà ở, văn phòng

• Hợp tác đầu tư dự án

• Môi giới hoặc quản lý bất động sản

Hợp đồng phải đúng hình thức, đúng pháp luật thì mới có giá trị. Đây là căn cứ để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của từng bên khi giao dịch.

2. Những loại hợp đồng bất động sản thường gặp

Trong thực tế, có vài loại hợp đồng phổ biến nhất:

• Hợp đồng mua bán bất động sản: Dùng khi mua nhà, đất, căn hộ.

• Hợp đồng chuyển nhượng đất: Áp dụng cho các giao dịch đất nền, đất thổ cư, đất thương mại.

• Hợp đồng cho thuê: Cho thuê nhà, shophouse, văn phòng, kho xưởng.

• Hợp đồng thuê lại: Thường gặp ở doanh nghiệp thuê để cho thuê lại.

• Hợp đồng hợp tác đầu tư: Hai bên hoặc nhiều bên cùng góp vốn làm dự án.

• Hợp đồng môi giới – quản lý bất động sản: Thuê đơn vị thứ ba hỗ trợ tìm khách hoặc quản lý tòa nhà.

3. Một hợp đồng kinh doanh bất động sản cần có những gì?

Khi soạn hoặc ký hợp đồng, bạn nên để ý các nội dung quan trọng sau:

Thông tin các bên

Bao gồm họ tên, địa chỉ, giấy tờ pháp lý hoặc thông tin doanh nghiệp.

Mô tả rõ bất động sản

Vị trí, diện tích, pháp lý, hiện trạng, tài sản đi kèm…
Đây là phần cực kỳ quan trọng để tránh tranh chấp.

Giá và cách thanh toán

Giá bán/giá thuê, tiến độ thanh toán, hình thức thanh toán (ngân hàng, tiền mặt).

Quyền và nghĩa vụ

Bên bán phải giao nhà đúng hiện trạng, bên mua phải thanh toán đúng cam kết…

Thời hạn hợp đồng

Thời gian bàn giao, thời hạn thuê hoặc thời điểm chuyển quyền.

Phạt vi phạm – Bồi thường

Phần này bảo vệ quyền lợi khi một bên không làm đúng cam kết.

Giải quyết tranh chấp

Thường là thương lượng → trọng tài → tòa án.

4. Lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng

Để giao dịch an toàn, bạn nên chú ý:

• Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng, quy hoạch trước khi ký.

• Không giao dịch khi dự án chưa đủ pháp lý.

• Công chứng với các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

• Thanh toán qua ngân hàng để có chứng từ rõ ràng.

• Đọc kỹ các điều khoản phạt, cam kết tiến độ, thời điểm bàn giao.

• Với giao dịch lớn hoặc phức tạp, nên nhờ luật sư hỗ trợ rà soát hợp đồng.

5. Vì sao hợp đồng bất động sản quan trọng?

• Giúp mọi điều khoản minh bạch, rõ ràng

• Tránh rủi ro và tranh chấp sau này

• Là căn cứ để sang tên, đăng ký quyền sở hữu

• Bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán

• Là “lá chắn pháp lý” trong mọi giao dịch nhà đất

Một hợp đồng kinh doanh bất động sản được soạn kỹ lưỡng, rõ ràng và đúng pháp luật sẽ giúp giao dịch diễn ra an toàn và thuận lợi. Dù bạn mua, bán, cho thuê hay đầu tư, hãy luôn dành thời gian kiểm tra cẩn thận hợp đồng trước khi ký.

Xem thêm: Mã ngành nghề kinh doanh bất động sản

LIÊN HỆ SOUTHERNHOMES TÂY NGUYÊN: 

Fanpage: Southernhomes Tây Nguyên

Hotline: 090 530 89 44

Địa chỉ: 56 Điện Biên Phủ, Buôn Ma Thuột, Vietnam