Cho thuê các loại hình bất động sản đang trở thành xu hướng đầu tư ổn định và bền vững, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu lưu trú, làm việc và kinh doanh tăng mạnh. Nhà đầu tư chọn mô hình cho thuê vì dòng tiền đều, rủi ro thấp, dễ quản lý, và phù hợp cả người mới lẫn nhà đầu tư chuyên nghiệp. Dưới đây là tổng hợp các loại hình bất động sản cho thuê phổ biến nhất, kèm phân tích cách vận hành và tiềm năng sinh lời. Cùng với Southernhomes Tây Nguyên tìm hiểu và phân tích chi tiết nhé.

1. Cho thuê căn hộ – Loại hình bất động sản cho thuê phổ biến nhất

Cho thuê căn hộ luôn nằm trong top đầu nhờ nhu cầu lớn tại các thành phố.
Ưu điểm:

• Dễ tìm khách.

• Thanh khoản cao.

• Quản lý đơn giản, ít phát sinh.

Mức sinh lời: 5–8%/năm tùy vị trí, nội thất, tiện ích.

Ai phù hợp? Nhà đầu tư vốn tầm trung, muốn dòng tiền ổn định.

2. Cho thuê nhà phố – Dòng tiền mạnh, nhu cầu đa dạng

Cho thuê nhà phố có hai nhóm chính:

• Cho thuê để ở

• Cho thuê kinh doanh (quán ăn, showroom, spa, văn phòng…)

Lợi thế:

• Giá thuê cao hơn căn hộ.

• Khách hàng đa dạng.

• Vị trí đường lớn cực dễ khai thác.

Rủi ro: Khả năng xuống cấp nếu khách sử dụng kinh doanh lâu dài.

3. Cho thuê shophouse – Loại hình bất động sản cho thuê đang tăng mạnh

Cho thuê shophouse tại các khu đô thị, khu du lịch tạo dòng tiền cao nhờ:

• Vị trí đẹp

• Mặt bằng sẵn

• Tập trung dân cư, khách du lịch

Mức sinh lời: 7–12%/năm.
Lưu ý: Chọn khu đô thị có tỷ lệ lấp đầy cao, tránh khu còn thưa dân.

4. Cho thuê văn phòng – Nhu cầu tăng nhờ startup, SME

Cho thuê văn phòng là một trong những loại hình bất động sản cho thuê ổn định nhất.

Các mô hình gồm:

• Văn phòng truyền thống

• Văn phòng trọn gói

• Co-working space

Ưu điểm: Hợp đồng dài hạn, khách hàng chuyên nghiệp.
Lợi nhuận: 6–10%/năm.

5. Cho thuê đất – Lựa chọn ít cạnh tranh

Cho thuê đất bao gồm:

• Đất sản xuất

• Đất nhà xưởng

• Đất thương mại – dịch vụ

Ưu điểm:

• Không tốn chi phí xây dựng

• Ít rủi ro hư hỏng

• Hợp đồng thường dài 3–10 năm

6. Cho thuê nhà xưởng – Phù hợp khu công nghiệp

Cho thuê nhà xưởng phục vụ:

• Nhà máy

• Kho hàng

• Chuỗi logistics

Ưu điểm:

• Dòng tiền cao và ổn định

• Khách thuê là doanh nghiệp lớn

Nhược điểm:

• Vốn đầu tư ban đầu lớn

• Yêu cầu pháp lý và PCCC rõ ràng

7. Cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng – Xu hướng nhờ du lịch tăng trưởng

Các loại hình phổ biến:

• Biệt thự nghỉ dưỡng

• Condotel

• Homestay

• Farmstay

Tiềm năng:

• Khai thác tốt mùa cao điểm

• Tối ưu doanh thu qua OTA (Booking, Airbnb)

Lưu ý:

• Cần đội ngũ vận hành chuyên nghiệp

• Phụ thuộc thị trường du lịch

8. Cho thuê phòng trọ – Lợi nhuận tốt, xoay vòng nhanh

Phòng trọ – nhà trọ phù hợp khu vực có nhiều:

• Sinh viên

• Công nhân

• Người lao động mới lên thành phố

Ưu điểm:

• Tỷ lệ lấp đầy cao

• Dòng tiền đều hằng tháng

Nhược điểm:

• Quản lý phức tạp hơn căn hộ

• Khách ra vào liên tục

Kết luận

Cho thuê các loại hình bất động sản mang lại lợi nhuận dài hạn nếu nhà đầu tư chọn đúng phân khúc, đúng khu vực và tối ưu vận hành. Mỗi loại hình đều có đặc thù, lợi thế và rủi ro riêng. Điều quan trọng là xác định mục tiêu: dòng tiền – an toàn – hay tăng trưởng vốn, từ đó chọn mô hình phù hợp nhất.

Xem thêm: Các loại hình đầu tư bất động sản: Xu hướng 2026

LIÊN HỆ SOUTHERNHOMES TÂY NGUYÊN: 

Fanpage: Southernhomes Tây Nguyên

Hotline: 090 530 89 44

Địa chỉ: 56 Điện Biên Phủ, Buôn Ma Thuột, Vietnam