Blog
Kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản: Hướng dẫn chi tiết 2026
Kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản là thủ tục quan trọng mà cá nhân, tổ chức phải thực hiện khi bán hoặc chuyển nhượng nhà đất, căn hộ, đất nền hoặc quyền sử dụng đất. Việc kê khai đúng và đầy đủ giúp giao dịch minh bạch, tránh vi phạm pháp luật và đảm bảo quyền lợi của người bán lẫn người mua. Cùng với Southernhomes Tây Nguyên tìm hiểu và phân tích chi tiết nhé.
1. Kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản là gì?
Kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản là việc cá nhân hoặc doanh nghiệp khai báo với cơ quan Thuế về việc chuyển nhượng tài sản bất động sản nhằm xác định số thuế phải nộp.
Mục đích của kê khai:
-
Xác định đúng loại thuế và số tiền thuế phải nộp.
-
Là cơ sở để sang tên, chuyển quyền sở hữu tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
-
Đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp cho giao dịch bất động sản.
2. Ai phải kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản?
-
Cá nhân: Người bán, chuyển nhượng nhà đất, căn hộ, đất nền, hoặc quyền sử dụng đất.
-
Tổ chức/doanh nghiệp: Công ty kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bán sản phẩm cho khách hàng.
-
Người nhận chuyển nhượng trong một số trường hợp đặc biệt: Nhận quà tặng, thừa kế có giá trị lớn.
Lưu ý: Trong phần lớn giao dịch, người bán là người chịu nghĩa vụ kê khai và nộp thuế, nhưng có thể thỏa thuận chia sẻ với người mua.
3. Hồ sơ cần chuẩn bị để kê khai thuế
Khi kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản, bạn cần chuẩn bị:
-
Hợp đồng chuyển nhượng (bản chính hoặc bản sao có công chứng).
-
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của bên bán (cá nhân) hoặc giấy phép đăng ký kinh doanh (doanh nghiệp).
-
Sổ đỏ hoặc sổ hồng chứng minh quyền sở hữu bất động sản.
-
Giấy tờ chứng minh giá chuyển nhượng, gồm hóa đơn, bảng giá đất tham chiếu nếu cần.
-
Tờ khai thuế chuyển nhượng (mẫu do cơ quan Thuế cung cấp).
4. Cách kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản
Bước 1: Điền tờ khai thuế
-
Cá nhân hoặc tổ chức điền đầy đủ thông tin về:
-
Người nộp thuế
-
Thông tin bất động sản
-
Giá chuyển nhượng
-
Loại thuế phải nộp
-
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan Thuế
-
Nộp trực tiếp hoặc qua cổng thuế điện tử (nếu có).
-
Cơ quan Thuế sẽ kiểm tra hồ sơ và xác định số tiền thuế phải nộp.
Bước 3: Nộp tiền thuế
-
Thanh toán số tiền thuế theo thông báo của cơ quan Thuế.
-
Nhận giấy xác nhận nộp thuế – bắt buộc để thực hiện thủ tục sang tên.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục sang tên
-
Sau khi đã kê khai và nộp thuế, tiến hành sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai.
5. Các loại thuế thường được kê khai
-
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Cá nhân chuyển nhượng chịu 2% giá trị hợp đồng hoặc theo bảng giá đất.
-
Thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khai theo lợi nhuận.
-
Lệ phí trước bạ: Thường 0,5–0,75% tùy địa phương.
6. Lưu ý quan trọng khi kê khai thuế
-
Kê khai đúng hạn: Tránh bị phạt chậm nộp.
-
Điền chính xác thông tin: Tên, địa chỉ, giá trị chuyển nhượng, loại thuế.
-
Lưu giữ hồ sơ: Hợp đồng, giấy nộp thuế, giấy xác nhận để làm cơ sở pháp lý.
-
Tư vấn cơ quan Thuế nếu giao dịch có giá trị lớn hoặc phức tạp.
7. Lợi ích của việc kê khai thuế đầy đủ
-
Giao dịch minh bạch, hợp pháp
-
Đảm bảo quyền lợi khi sang tên
-
Tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp
-
Tăng uy tín với ngân hàng và đối tác
Kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản là bước quan trọng mà bất kỳ cá nhân hoặc doanh nghiệp nào tham gia giao dịch nhà đất đều phải nắm. Việc kê khai đầy đủ, chính xác không chỉ giúp thực hiện giao dịch nhanh chóng, minh bạch mà còn đảm bảo tránh các rủi ro pháp lý trong tương lai.
Xem thêm: Thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng bất động sản
LIÊN HỆ SOUTHERNHOMES TÂY NGUYÊN:
Fanpage: Southernhomes Tây Nguyên
Hotline: 090 530 89 44
Địa chỉ: 56 Điện Biên Phủ, Buôn Ma Thuột, Vietnam