Thuế bất động sản là gì? Các loại thuế nhà đất mới nhất năm 2025 bạn cần biết

1. Thuế bất động sản là gì?

Thuế bất động sản là các khoản thu mà nhà nước thu từ hoạt động sở hữu, sử dụng, chuyển nhượng hoặc cho thuê nhà đất.
Đây là nghĩa vụ tài chính bắt buộc, đồng thời là cách để quản lý thị trường bất động sản minh bạch, công bằng và bền vững.

Nói ngắn gọn:

Khi bạn mua – bán – cho thuê – tặng – thừa kế – sở hữu nhà đất, bạn sẽ phải nộp một hoặc nhiều loại thuế liên quan.

2. Các loại thuế bất động sản phổ biến tại Việt Nam

Hiện nay, người dân và doanh nghiệp khi giao dịch nhà đất phải chú ý các loại thuế sau:

🏠 2.1. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

• Người nộp: Bên bán hoặc chuyển nhượng bất động sản

• Mức thuế: 2% trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng hoặc giá theo bảng giá đất (nếu thấp hơn).

• Công thức tính:

  Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%


• Miễn thuế trong một số trường hợp:

  • Chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ – con cái

  • Chuyển nhượng duy nhất một căn nhà hoặc thửa đất ở

🧾 2.2. Lệ phí trước bạ

• Người nộp: Bên mua hoặc nhận chuyển nhượng

• Mức phí: 0,5% giá trị tài sản

• Công thức:

  Lệ phí trước bạ = Giá trị tài sản x 0,5%


• Ví dụ:
  Nếu bạn mua căn nhà trị giá 2 tỷ đồng → lệ phí trước bạ là 10 triệu đồng.

🏗️ 2.3. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Áp dụng cho đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp

• Mức thuế: 0,03% – 0,15% giá trị đất tùy diện tích và mục đích sử dụng

• Công thức:

  Thuế = (Giá 1m² đất x Diện tích tính thuế) x Thuế suất


💼 2.4. Thuế giá trị gia tăng (VAT) trong kinh doanh bất động sản

• Áp dụng cho doanh nghiệp, chủ đầu tư kinh doanh nhà đất

• Mức thuế: 10% trên doanh thu từ bán, cho thuê, chuyển nhượng

• Trường hợp miễn VAT: Bán nhà ở xã hội, chuyển quyền sử dụng đất không kèm công trình.

🧍 2.5. Thuế cho thuê nhà, cho thuê đất

• Người nộp: Cá nhân hoặc tổ chức cho thuê tài sản

• Các khoản phải nộp:

  • Thuế TNCN: 10% tổng doanh thu

  • Thuế GTGT: 5% (nếu doanh thu > 100 triệu/năm)

• Tổng cộng: 10–15% tùy trường hợp.

3. Khi nào phải nộp thuế bất động sản?

Bạn cần nộp thuế khi thực hiện các giao dịch sau:

4. Cách kê khai và nộp thuế bất động sản

🔹 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Hợp đồng chuyển nhượng / thuê / tặng cho

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu

• Tờ khai thuế theo mẫu

🔹 Bước 2: Nộp hồ sơ tại

• Chi cục Thuế nơi có bất động sản hoặc

• Bộ phận một cửa của UBND quận/huyện

🔹 Bước 3: Nhận thông báo thuế và nộp tiền

• Có thể nộp trực tiếp tại kho bạc nhà nước, ngân hàng liên kết hoặc nộp online qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

5. Thuế bất động sản 2025 có gì mới?

Từ năm 2025, Chính phủ dự kiến điều chỉnh khung thuế nhà đất theo hướng:

• Tăng thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất

• Giảm thuế cho người mua nhà ở lần đầu

• Bổ sung thuế bất động sản hằng năm (theo giá trị tài sản, không chỉ theo diện tích)

• Siết chặt kê khai thu nhập từ cho thuê nhà, chuyển nhượng ngắn hạn

• Tăng cường số hóa – nộp thuế online toàn quốc

➡️ Mục tiêu là chống đầu cơ, minh bạch hóa thị trường và đảm bảo công bằng trong sở hữu bất động sản.

6. Kết luận

Hiểu rõ thuế bất động sản giúp bạn tính toán chi phí chính xác, tránh rủi ro pháp lý và thực hiện giao dịch minh bạch.
Dù bạn là người mua, người bán hay nhà đầu tư, việc nắm vững các loại thuế – phí sẽ giúp tối ưu lợi nhuận và đảm bảo tuân thủ pháp luật.

📘 Gợi ý: Trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc cho thuê, hãy hỏi chuyên viên pháp lý hoặc môi giới uy tín để được hướng dẫn kê khai thuế đúng quy định.

Luật bất động sản là gì? Những quy định quan trọng cần biết trước khi mua bán nhà đất

https://market.vinhomes.vn/blog/cac-loai-thue-phi-ca-nhan-can-nam-ro-khi-chuyen-nhuong-bat-dong-san